Aansprakelijkheid dakdekker is geen onderwerp waar u graag aan denkt. Toch is het goed om te weten wie opdraait voor schade. Een steiger die tegen de gevel stoot, een pan die op de auto van de buren valt of water dat binnenkomt tijdens het werk. In dit artikel leest u wat de wet zegt en welke verzekeringen u kunt navragen.
Aansprakelijkheid dakdekker: waar gaat het om?
Een dakdekker is in de eerste plaats verantwoordelijk voor goed werk. Wordt het werk niet goed uitgevoerd, dan moet het worden hersteld. Daarnaast is de dakdekker aansprakelijk voor schade die tijdens het werk ontstaat door een fout of nalatigheid.
| Soort schade | Voorbeeld |
|---|---|
| Schade aan uw woning | Een ruit die breekt door vallend materiaal |
| Schade aan de inboedel | Water dat binnenloopt omdat het dak niet goed is afgedekt |
| Schade bij de buren | Een steiger die hun gevel of schutting beschadigt |
| Schade aan derden | Een pan die van het dak valt op een auto of voorbijganger |
| Gebreken na oplevering | Een lekkage door een fout in de aansluiting, die later pas blijkt |
Een dakdekker die met het dak open werkt, moet het aan het eind van de dag of bij dreigende regen waterdicht afdekken. Gebeurt dat niet goed en loopt het water binnen, dan ligt de verantwoordelijkheid meestal bij de dakdekker.
Wat is er veranderd met de Wet kwaliteitsborging?
Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Die veranderde ook het Burgerlijk Wetboek. Volgens het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) is de aannemer sindsdien aansprakelijk voor gebreken aan bouwwerken die bij de oplevering niet zijn ontdekt. Dat geldt tenzij het gebrek niet aan de aannemer is toe te rekenen.
Voor die datum was het anders. Een gebrek dat u bij de oplevering had kunnen zien, kon u daarna vaak niet meer claimen. Nu ligt de verantwoordelijkheid meer bij de uitvoerder.
Volgens IPLO mogen een particuliere opdrachtgever en de aannemer daar niet van afwijken als dat nadelig is voor de particulier. Bij een zakelijke opdrachtgever mag dat wel, als het uitdrukkelijk in de overeenkomst staat.
Wat betekent dat bij de oplevering?
Leg de oplevering toch goed vast. IPLO raadt aan om gebreken bij de oplevering te noteren, bijvoorbeeld in een proces-verbaal, en om foto’s te maken. Dat helpt als er later discussie ontstaat over wat er wel en niet in orde was.
Welke verzekeringen heeft een dakdekker?
Een dakdekker is niet wettelijk verplicht om verzekerd te zijn. In de praktijk hebben de meeste bedrijven wel een of meer verzekeringen.
- Aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven (AVB). Dekt schade aan personen en spullen van anderen die door het werk ontstaat. Denk aan de ruit of de auto.
- Construction All Risks (CAR). Dekt schade aan het werk zelf tijdens de uitvoering, bijvoorbeeld door storm. Vooral bij grotere projecten gebruikelijk.
- Verzekering van materiaal en materieel. Voor steigers, gereedschap en bussen.
Werkt de dakdekker met onderaannemers, vraag dan ook hoe zij verzekerd zijn. Bij schade wilt u weten bij wie u moet zijn. Bij een eigen ploeg is dat eenvoudiger: er is één bedrijf dat verantwoordelijk is.
Een AVB dekt meestal niet het herstel van het eigen werk. Moet een verkeerd gelegde dakbedekking opnieuw, dan is dat een kwestie van garantie en goed werk, niet van de verzekering.
Welke vragen stelt u vooraf?
- Bent u verzekerd voor aansprakelijkheid? Vraag welk soort verzekering en tot welk bedrag.
- Hoe wordt het dak afgedekt als het open ligt? En wat gebeurt er bij onverwacht slecht weer?
- Wie doet het werk? Een eigen ploeg of onderaannemers? En zijn die ook verzekerd?
- Wat is de garantie? Op het werk en op de materialen, en voor hoe lang?
- Hoe gaat de oplevering? Loopt u het werk samen na en wordt dat op papier vastgelegd, met foto’s?
Een betrouwbaar bedrijf heeft op deze vragen een helder antwoord, en zet de belangrijkste afspraken ook in de offerte. Meer tips voor het kiezen van een dakdekker staan in ons artikel over een betrouwbare dakdekker kiezen.
Wat is het verschil tussen garantie en aansprakelijkheid?
Die twee worden vaak door elkaar gehaald. Aansprakelijkheid volgt uit de wet. Een bedrijf is aansprakelijk voor fouten en schade, ook zonder dat daar iets over is afgesproken. Garantie is een extra belofte van het bedrijf of de fabrikant, met eigen voorwaarden.
Wij geven 10 jaar garantie op de waterdichtheid bij een volledig nieuwe dakbedekking of een volledig nieuw dak. Daarnaast geldt de fabrieksgarantie op de materialen. Op een losse reparatie geven we die 10 jaar niet. Hoe dat precies zit, leest u in ons artikel over garantie op dakwerk en de 10 jaar waterdichtheid.
Wat doet u als er schade is ontstaan?
- maak direct foto’s van de schade en noteer datum en tijd;
- meld het meteen bij de dakdekker, liefst ook per mail;
- beperk verdere schade, bijvoorbeeld met emmers of door spullen weg te halen;
- meld het bij uw eigen verzekeraar als er schade binnen is;
- maak afspraken over herstel schriftelijk.
Lekt het dak na de renovatie, dan is het belangrijk om snel te handelen. Daarover leest u meer in ons artikel over lekkage na een dakrenovatie.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Vraag bij elke offerte hoe het bedrijf omgaat met schade, afdekking en oplevering. Een duidelijke werkomschrijving en heldere afspraken voorkomen de meeste discussies.
Meer over ons werk aan pannendaken leest u op de dienstpagina. U krijgt van ons een vaste prijs vooraf, per onderdeel op papier. Meerwerk doen we alleen na uw akkoord.
Veelgestelde vragen
Is een dakdekker aansprakelijk voor schade tijdens het werk?
Ja, voor schade die ontstaat door een fout of nalatigheid tijdens het werk. Denk aan water dat binnenloopt omdat het dak niet goed is afgedekt.
Is een dakdekker verplicht verzekerd?
Nee, een verzekering is niet wettelijk verplicht. De meeste bedrijven hebben wel een aansprakelijkheidsverzekering. Vraag het vooraf na.
Wat is er veranderd met de Wet kwaliteitsborging?
Sinds 1 januari 2024 is de aannemer aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt, tenzij die niet aan de aannemer zijn toe te rekenen.
Wat is het verschil tussen garantie en aansprakelijkheid?
Aansprakelijkheid volgt uit de wet. Garantie is een extra belofte van het bedrijf of de fabrikant, met eigen voorwaarden.
