Een lekkage in een bedrijfspand komt altijd op het verkeerde moment. Er staat voorraad, er draaien machines of er zitten mensen te werken. De eerste uren bepalen hoeveel schade er ontstaat en hoe lang het werk stilligt.
Hieronder leest u wat u direct doet, hoe de dakdekker de oorzaak vindt en hoe het herstel zo min mogelijk stilstand geeft.
Wat doet u direct bij een lekkage in een bedrijfspand?
Begin bij de veiligheid. Water en stroom gaan slecht samen. Loopt water langs verlichting, kabelgoten of een meterkast, schakel die groep dan uit.
- Schakel elektra uit bij water in de buurt van installaties.
- Zet de plek af als de vloer glad is of als er plafondplaten dreigen te vallen.
- Vang het water op met bakken of een zeil naar een afvoer.
- Verplaats voorraad, apparatuur en papier uit de buurt.
- Maak foto’s en video van de lekkage, binnen en zo mogelijk buiten.
- Noteer wanneer het lek begon en wat het weer was.
- Bel de dakdekker en meld het bij de verzekeraar.
Ga niet zelf het dak op bij regen, wind of in het donker. Een nat plat dak is glad en de dakrand is vaak niet beveiligd.
Waar komt een lekkage in een bedrijfspand meestal vandaan?
De plek waar het water binnenkomt, is zelden de plek van het lek. Water loopt over een dampremmende laag of langs een balk en druppelt meters verderop naar beneden. Daarom begint de dakdekker boven met zoeken.
| Oorzaak | Herkenbaar aan |
|---|---|
| Verstopte afvoer | Water op het dak, lekkage bij hevige regen |
| Losse naad of scheur in de dakbedekking | Lekkage op een vaste plek, ook bij lichte regen |
| Aansluiting bij een lichtkoepel of opstand | Vocht rond de koepel of langs de gevel |
| Schade door installateurs of storm | Lekkage na werk op het dak of na een storm |
| Lekkende naden of schroeven bij sandwichpanelen | Druppels langs de naden van de panelen |
| Condens | Druppels bij koud weer, ook zonder regen |
Bij daken met stalen panelen speelt vaak iets anders. In ons artikel over een lekkend dak van sandwichpanelen leest u welke oorzaken daar vaak spelen.
Hoe houdt u het bedrijf draaiende?
Het doel is tweeledig. Het water moet stoppen, en het werk moet zoveel mogelijk doorgaan. Dat vraagt een paar keuzes.
- Scheid de natte zone af met afzetlint of stellingen, zodat de rest van de ruimte bruikbaar blijft.
- Verplaats werkplekken of voorraad tijdelijk naar een droge plek.
- Spreek met de dakdekker af of een tijdelijke dichting eerst kan, en het definitieve herstel later.
- Plan het herstel op een moment met minder drukte, zoals vroeg in de ochtend of buiten de openingstijden.
Informeer ook de mensen in het pand. Vertel waar de natte zone is, wat er gebeurt en wanneer de dakdekker komt. Bij een winkel of kantoor met bezoekers voorkomt dat onrust en ongelukken. Wijs een vast aanspreekpunt aan voor de dakdekker, zodat vragen snel beantwoord worden.
Een tijdelijke dichting is vaak binnen korte tijd aan te brengen als het droog genoeg is. Dat geeft rust. Het definitieve herstel kan daarna goed voorbereid worden.
Wat doet de dakdekker bij het herstel?
Eerst zoeken, dan dichten. Een dakdekker kijkt naar de afvoeren, de naden, de aansluitingen en de plekken waar installaties door het dak gaan. Soms is een proefopening nodig om te zien hoe ver het water is doorgedrongen.
Is de isolatie nat geworden, dan is een reparatie aan de bovenkant niet genoeg. Natte isolatie isoleert slecht en kan het water lang vasthouden. Dan moet het natte deel eruit.
Houd na het herstel de plek nog een paar weken in het oog. Een isolatielaag kan water vasthouden dat pas later naar beneden komt. Nieuwe druppels na een droge periode wijzen daarop, niet altijd op een nieuw lek.
Leg na het herstel vast wat de oorzaak was. Een verstopte afvoer vraagt om vaker schoonmaken. Een oude dakbedekking vraagt om een plan voor vervanging. Een storm vraagt om een gesprek met de verzekeraar. In ons artikel over stormschade aan een bedrijfsdak leest u wat u daarbij regelt.
Hoe voorkomt u een volgende lekkage?
De meeste lekkages op bedrijfsdaken zijn te voorkomen met gewoon onderhoud. De grootste winst zit in de afvoeren.
- Laat de afvoeren en goten minstens een keer per jaar schoonmaken, bij bomen vaker.
- Laat het dak na een zware storm controleren.
- Laat installateurs alleen via vaste looproutes over het dak lopen.
- Laat oude kitnaden en aansluitingen tijdig vernieuwen.
- Houd een dakdossier bij met foto’s, verslagen en herstel.
Een verstopte afvoer is een van de meest voorkomende oorzaken van lekkage op platte daken. Hoe u dat aanpakt, leest u in ons artikel over een verstopte dakafvoer op een bedrijfsdak.
Wat regelt u met de verzekeraar?
Meld de schade direct. Veel verzekeraars vergoeden gevolgschade van plotselinge lekkage, zoals na een storm. Slijtage en achterstallig onderhoud vallen meestal buiten de dekking.
Bewaar de foto’s, de notities en het verslag van de dakdekker. Gooi beschadigde spullen niet direct weg, maar maak er eerst foto’s van. Check de voorwaarden van uw polis voor de precieze regels.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Direct bij een actieve lekkage, en ook bij vochtplekken die langzaam groter worden. Hoe eerder de oorzaak gevonden is, hoe kleiner de schade aan isolatie en inventaris.
Wij herstellen lekkages aan bedrijfsdaken in Noord-Holland, Groningen en Drenthe. Op werkdagen bellen we binnen 4 uur terug, tussen 07:15 en 17:00. Met een eigen ploeg, eigen bussen en eigen voorraad kunnen we vaak snel starten. U krijgt een vaste prijs vooraf voor het definitieve herstel, en meerwerk alleen na akkoord. Meer leest u op de pagina over lekkage en herstel van bedrijfsdaken.
Veelgestelde vragen
Wat doe ik als eerste bij een lekkage in mijn bedrijfspand?
Schakel de stroom uit bij water in de buurt van elektra, zet de plek af en vang het water op. Maak daarna foto’s en bel de dakdekker.
Kan een lekkage tijdelijk worden gedicht?
Vaak wel, als het droog genoeg is om te werken. Een tijdelijke dichting stopt het water, waarna het definitieve herstel kan worden voorbereid.
Waarom komt het water op een andere plek binnen dan het lek?
Water loopt over lagen in het dak of langs balken en druppelt pas verderop naar beneden. Daarom zoekt de dakdekker het lek boven op het dak.
Vergoedt de verzekering een lekkage aan het dak?
Gevolgschade van plotselinge lekkage, zoals na een storm, wordt vaak vergoed. Slijtage en achterstallig onderhoud meestal niet. Check de voorwaarden van uw polis.
