Dakrenovatie financieren is voor veel huiseigenaren een belangrijke vraag. Een nieuw dak is een flinke uitgave, en die komt niet altijd op een handig moment. Er zijn gelukkig verschillende manieren om het te betalen. In dit artikel zetten we de opties op een rij. Dit is geen persoonlijk financieel advies. Voor uw eigen situatie gaat u het best langs bij een onafhankelijk adviseur.
Dakrenovatie financieren: welke manieren zijn er?
| Optie | Wanneer handig | Let op |
|---|---|---|
| Spaargeld | U heeft een buffer die groot genoeg is | Houd genoeg over voor onverwachte kosten |
| Verbouwingsdepot | U koopt een huis en wilt direct het dak doen | Wordt geregeld bij de hypotheek |
| Extra hypotheek | U heeft al een huis en wilt bijlenen | Advies- en notariskosten |
| Energiebespaarlening | U isoleert het dak mee | Geldt voor energiebesparende maatregelen |
| Persoonlijke lening | Kleiner bedrag, korte looptijd | Rente is vaak hoger en meestal niet aftrekbaar |
| Subsidie | U isoleert het dak | Verlaagt de kosten, maar dekt een deel |
Wat een nieuw pannendak ongeveer kost, leest u in ons artikel over de kosten van een pannendak vervangen. Met die bedragen in de hand kunt u beter kiezen.
Hoe werkt een verbouwingsdepot?
Een verbouwingsdepot is een deel van de hypotheek dat apart wordt gezet voor een verbouwing. U kunt het regelen bij de aankoop van een huis, of bij het oversluiten. Het geld staat op een aparte rekening en wordt uitbetaald als de facturen binnen zijn.
Volgens de Belastingdienst is de rente over een lening voor een verbouwingsdepot tot maximaal 2 jaar aftrekbaar. In de eerste 6 maanden is alle betaalde rente aftrekbaar. Daarna wordt de rente die u ontvangt over het depot verrekend met de rente die u betaalt. Het geld moet bestemd zijn voor onderhoud of verbetering van uw eigen woning, en u moet dat met rekeningen kunnen aantonen.
Het depot heeft ook een praktisch voordeel. U betaalt de dakdekker pas uit het depot als de factuur er is. Zo betaalt u naar de voortgang van het werk.
Koopt u een ouder huis waarvan het dak binnenkort aan de beurt is, dan is een verbouwingsdepot vaak een logische keuze. Laat het dak dan voor de aankoop bekijken, zodat u weet welk bedrag u nodig heeft.
Wat zijn de mogelijkheden als u het dak isoleert?
Isoleert u het dak bij de renovatie, dan komen er extra mogelijkheden bij. Het dak ligt toch open, dus het is ook het logische moment.
Extra hypotheekruimte voor energiebesparing
Volgens Milieu Centraal mag u tot 100 procent van de waarde van de woning lenen. Dat mag met maximaal 6 procent worden verhoogd als u het extra geld gebruikt voor energiebesparende maatregelen. Daarnaast mag u in 2026 extra lenen afhankelijk van het energielabel: 20.000 euro bij label E, F of G, 15.000 euro bij C of D en 10.000 euro bij A of B. Vraag uw hypotheekadviseur wat voor u geldt.
De Energiebespaarlening
Via het Nationaal Warmtefonds kunt u een Energiebespaarlening afsluiten voor maatregelen zoals isolatie. Volgens Milieu Centraal is de rente 0 procent bij een inkomen onder de 60.000 euro. Welke onderdelen van een dakrenovatie meetellen en welke bedragen gelden, leest u in ons artikel over het Warmtefonds en dakisolatie. Check de actuele voorwaarden bij het Warmtefonds.
ISDE-subsidie
Voor dakisolatie kunt u in 2026 ISDE-subsidie aanvragen bij RVO. Volgens RVO gaat het om minimaal 20 m2 met een Rd-waarde van minimaal 3,5. Het bedrag is 16,25 euro per m2 en verdubbelt als u een tweede isolatiemaatregel laat uitvoeren. U vraagt de subsidie aan binnen 24 maanden na het uitvoeren van het werk. Check de actuele voorwaarden bij RVO.
Is de rente aftrekbaar?
Rente is alleen aftrekbaar als de lening hoort bij de eigenwoningschuld. Dat is een lening voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van uw eigen woning, die aan de fiscale voorwaarden voldoet. Een dakrenovatie valt onder onderhoud of verbetering.
Bij een extra hypotheek of een verbouwingsdepot is de rente dus vaak aftrekbaar. Bij een gewone persoonlijke lening meestal niet, omdat die niet aan de voorwaarden voor de eigenwoningschuld voldoet. Bewaar in alle gevallen de facturen van het dakwerk. Vraag uw adviseur of de Belastingdienst hoe het voor uw lening zit.
Levert een nieuw dak ook iets op?
Een nieuw dak kost geld, maar het houdt het huis droog en voorkomt vervolgschade. Met isolatie erbij daalt vaak de energierekening. En bij de verkoop is een nieuw dak een pluspunt, omdat de koper geen grote uitgave aan het dak heeft.
Hoe een nieuw dak meetelt bij de waarde van uw woning, leest u in ons artikel over een nieuw dak en de woningwaarde.
Wat kunt u doen om de kosten te spreiden?
- vraag een offerte per onderdeel, zodat u ziet wat nu moet en wat later kan;
- combineer het werk, zodat de steiger maar één keer nodig is;
- plan groot onderhoud vooruit, zodat u er jaren voor kunt sparen;
- laat kleine schade op tijd herstellen, zoals een gebroken pan of los lood, voordat het een grote post wordt.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Voor elke vorm van financiering heeft u een bedrag nodig. Begin dus met een prijs voor het dakwerk. Met een offerte per onderdeel kan uw adviseur precies zien wat u nodig heeft, en welk deel onder isolatie valt.
Wij vernieuwen pannendaken en platte daken, met of zonder isolatie. U krijgt een vaste prijs vooraf, per onderdeel op papier. Vaak kan dat al op basis van foto’s. Bij een volledig nieuw dak geven we 10 jaar garantie op de waterdichtheid.
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik een nieuw dak financieren?
Met spaargeld, een verbouwingsdepot, een extra hypotheek, een Energiebespaarlening als u isoleert, of een persoonlijke lening. Vraag een onafhankelijk adviseur wat bij u past.
Is de rente op een lening voor een nieuw dak aftrekbaar?
Vaak wel, als de lening hoort bij de eigenwoningschuld. Dat geldt meestal voor een extra hypotheek of verbouwingsdepot, en meestal niet voor een persoonlijke lening.
Kan ik subsidie krijgen voor een nieuw dak?
Niet voor de pannen zelf, wel voor dakisolatie. Voor minimaal 20 m2 met een Rd-waarde van 3,5 of hoger kunt u in 2026 ISDE aanvragen.
Mag ik extra lenen voor een dak met isolatie?
Ja, voor energiebesparende maatregelen mag u meer lenen, afhankelijk van het energielabel. Uw hypotheekadviseur kan uitrekenen wat voor u geldt.
