Dakwerk buren: bij een rijwoning of twee-onder-een-kap gaat dat altijd samen. Een steiger staat soms voor hun deur, er komt stof en geluid, en het dak loopt vaak over in dat van de buren. Met goede afspraken verloopt het werk voor iedereen rustiger. In dit artikel leest u wat u moet regelen en wat de wet zegt.
Waarom raakt dakwerk bijna altijd de buren?
Bij een vrijstaand huis blijft het werk op uw eigen erf. Bij een rijwoning, een hoekwoning of een twee-onder-een-kap is dat zelden zo. Het dak ligt tegen dat van de buren aan, en vaak lopen onderdelen door.
- Gedeelde goot. Een goot die over meerdere woningen doorloopt.
- Scheidingsmuur. De muur tussen de woningen, met lood of een opstand op het dak.
- Panlatten en pannen. Die lopen soms door tot over de erfgrens.
- Steiger. Die staat vaak deels voor de gevel of in de tuin van de buren.
Ook als u alleen uw eigen dak vernieuwt, wordt er dus gewerkt tot aan de grens met de buren. Hoe dat precies gaat bij een rijwoning, leest u in ons artikel over het dak van een tussenwoning vervangen.
Dakwerk buren: wat zegt de wet?
Het burenrecht staat in boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Voor dakwerk is artikel 5:56 het belangrijkst. Dat wordt ook wel het ladderrecht genoemd.
Het artikel zegt dat de eigenaar van een naastgelegen erf tijdelijk gebruik moet toestaan als dat nodig is voor werk aan uw huis. Denk aan een steiger, een ladder of materiaal op hun grond. Er gelden wel voorwaarden:
- u kondigt het gebruik vooraf behoorlijk aan;
- het gebruik is echt nodig voor het werk en tijdelijk;
- u vergoedt de schade die daardoor ontstaat;
- de buren mogen alleen weigeren als daar gewichtige redenen voor zijn.
Het is dus geen vrijbrief. Maar buren kunnen noodzakelijk werk ook niet zomaar tegenhouden. In de praktijk komt het zelden tot een conflict als u op tijd en netjes informeert. Een goed gesprek vooraf werkt beter dan een beroep op de wet.
Hoe informeert u de buren?
Het beste moment is zodra de planning bekend is. Een paar weken van tevoren is prettig. Zo kunnen de buren rekening houden met de auto, de tuin of een verjaardag.
- Vertel wat er gebeurt. Welk werk, en of het dak van de buren wordt geraakt.
- Noem de planning. Wanneer de steiger komt, hoe lang het duurt en wanneer het klaar is.
- Laat zien waar de steiger komt. Staat hij deels voor hun gevel of in hun tuin, bespreek dat vooraf.
- Geef een aanspreekpunt. Wie kunnen ze bellen als er iets is?
- Leg vast wat u afspreekt. Een korte mail of briefje is al genoeg.
Vraag de buren ook of er zwakke plekken zijn. Een vijver, een nieuwe schutting of een broeikas onder de steiger is goed om vooraf te weten.
Welke overlast kunnen de buren verwachten?
Dakwerk geeft altijd wat overlast. Het helpt als de buren weten wat er komt.
| Overlast | Wanneer | Wat helpt |
|---|---|---|
| Geluid | Bij het slopen van pannen en het zagen | Werken binnen normale werktijden |
| Stof en vuil | Bij het strippen van het oude dak | Ramen dicht, afval via een stortkoker |
| Parkeren | Bij levering van materiaal en de container | Vooraf melden, korte levermomenten |
| Minder licht | Zolang de steiger staat | Steiger niet langer laten staan dan nodig |
| Privacy | Werk op de steiger naast hun ramen | Vooraf vertellen wanneer dat is |
Hoe lang een steiger meestal staat en welke opties er zijn, leest u in ons artikel over een steiger bij dakwerk.
Wat als het dak van de buren wordt geraakt?
Soms moet er aan de kant van de buren iets gebeuren. Bijvoorbeeld een rij pannen die wordt opgenomen om de aansluiting goed te maken. Of een stuk lood op de scheidingsmuur dat wordt vernieuwd.
Dat mag niet zonder toestemming. Bespreek het vooraf en spreek af wie de kosten van dat stuk draagt. Vaak is het logisch om de aansluiting in één keer netjes te maken, zodat beide daken droog blijven.
Denken de buren er ook over om hun dak te vernieuwen, dan is samen werken het overwegen waard. De steiger staat er dan toch, en de aansluiting wordt in één keer gemaakt.
Wat als er schade ontstaat?
Ontstaat er tijdens het werk schade bij de buren, dan moet die worden vergoed. Maak daarom voor de start foto’s van de gevel, de tuin en de goot van de buren. Dan is achteraf duidelijk wat er al was en wat nieuw is. Vraag ook na of de dakdekker verzekerd is voor schade aan derden.
Wat als de lekkage van de buren komt?
Het omgekeerde komt ook voor. U heeft lekkage, en de oorzaak zit in het dak van de buren. Bijvoorbeeld een gedeelde goot die verstopt zit, of lood op de scheidingsmuur dat aan hun kant is gescheurd. Dan heeft u de buren nodig om het op te lossen.
Hoe u dan het beste handelt en hoe het zit met de verzekering, leest u in ons artikel over lekkage via het dak van de buren.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Een dakdekker kan vooraf vertellen of het dak van de buren wordt geraakt en hoe de steiger komt te staan. Dat helpt bij het gesprek met de buren.
Wij vernieuwen en herstellen pannendaken, ook bij rijwoningen. We bespreken vooraf waar de steiger komt en hoe we de aansluiting met de buren maken. U krijgt een vaste prijs vooraf, per onderdeel op papier. Meerwerk doen we alleen na uw akkoord.
Veelgestelde vragen
Moeten mijn buren toestaan dat de steiger op hun erf staat?
Als het nodig is voor het werk wel, volgens artikel 5:56 BW. U kondigt het vooraf aan en vergoedt eventuele schade. Weigeren mag alleen bij gewichtige redenen.
Hoe lang van tevoren informeer ik de buren?
Zodra de planning bekend is, liefst een paar weken van tevoren. Dan kunnen ze rekening houden met parkeren, de tuin en afspraken.
Mag de dakdekker aan het dak van de buren werken?
Alleen met toestemming van de buren. Bespreek vooraf wat er aan hun kant gebeurt en wie de kosten draagt.
Wat als er schade ontstaat bij de buren?
Die moet worden vergoed. Maak voor de start foto’s van hun gevel, tuin en goot, zodat achteraf duidelijk is wat nieuw is.
