Wie een nokverhoging wil, heeft een vergunning nodig. Dat is het korte antwoord. Een nokverhoging vergunning aanvragen is wel iets anders dan een formulier invullen. De gemeente wil tekeningen, een berekening en soms het oordeel van een commissie. Hier leest u waarom de vergunning nodig is, wat er getoetst wordt en hoe u de aanvraag voorbereidt.
Waarom is een nokverhoging vergunning bijna altijd nodig?
Onder de Omgevingswet kijkt de gemeente naar twee kanten van het bouwen. Het technische deel gaat over veiligheid en bouwkwaliteit. Het ruimtelijke deel gaat over hoe het past in de omgeving. Een nokverhoging raakt allebei.
Het technische deel
Bij een nokverhoging wordt de kap aangepast. Er komen nieuwe balken en de krachten lopen anders. Het Informatiepunt Leefomgeving is daar helder over. Verbouwen waarbij de draagconstructie verandert, is vergunningplichtig voor het technische deel. Verbouw valt (nog) niet onder gevolgklasse 1, dus die lichtere route geldt hier niet.
Het ruimtelijke deel
De woning wordt hoger en het volume groter. Dat wordt getoetst aan het omgevingsplan van de gemeente. Daarin staan bijvoorbeeld de maximale goot- en bouwhoogte en regels voor het uiterlijk. Een nokverhoging aan de voorkant ligt gevoeliger dan aan de achterkant.
Anders dan bij een dakkapel is er voor een nokverhoging geen landelijke vergunningvrije regeling. Dat maakt het verschil met de regels in ons artikel over de vergunningsregels voor een dakkapel.
Wat toetst de gemeente?
| Onderdeel | Waar de gemeente naar kijkt |
|---|---|
| Constructie | Kan de kap, de muur en de fundering het hogere dak dragen |
| Bouwhoogte | Past de nieuwe hoogte binnen het omgevingsplan |
| Uiterlijk | Past het bij de straat en de buren, soms met advies van een commissie |
| Brandveiligheid | Vluchtroute en brandscheiding, zeker bij een nieuwe verdieping |
| Energie | Voldoet de isolatie van het nieuwe dakdeel aan het Bbl |
| Erfgoed | Is de woning een monument of ligt ze in een beschermd gezicht |
Bij een rijtjeshuis kijkt de gemeente vaak naar de hele rij. Soms is er beleid dat alle nokverhogingen in een straat dezelfde vorm moeten hebben. Vraag daar vooraf naar.
Welke stukken hebt u nodig voor de aanvraag?
- Bouwtekeningen. Plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten van de huidige en de nieuwe situatie.
- Constructieberekening. Van een constructeur, met de nieuwe balken en hoe het dak op de muren rust.
- Situatietekening. Waar de woning op het perceel staat en hoe hoog het dak wordt.
- Gegevens over isolatie en brand. Welke isolatie er komt en hoe de nieuwe verdieping veilig te verlaten is.
- Foto’s van de bestaande situatie. Die helpen de gemeente om het plan te beoordelen.
De aanvraag doet u via het Omgevingsloket. Vaak regelt de tekenaar of het bouwbedrijf dat. U blijft zelf de aanvrager.
Hoe lang duurt het?
Voor de meeste bouwaanvragen geldt de reguliere procedure. Het Informatiepunt Leefomgeving noemt een beslistermijn van 8 weken na ontvangst van de aanvraag. De gemeente kan die één keer met maximaal 6 weken verlengen.
Vraagt de gemeente om extra gegevens, dan staat de termijn stil tot die binnen zijn. Een volledige aanvraag scheelt dus tijd. Tel daar de voorbereiding bij op: tekeningen en berekening kosten ook een paar weken.
Houd rekening met bezwaar. Na de vergunning kunnen belanghebbenden, zoals buren, bezwaar maken. Begin daarom pas met bouwen als de termijn voor bezwaar voorbij is, of overleg vooraf goed met de buren. Een plan dat de buren kennen, levert minder vaak bezwaar op.
Vooroverleg
Veel gemeenten bieden vooroverleg aan. U legt dan een schets voor en hoort of het plan kans maakt. Dat voorkomt dat u betaalt voor een complete tekening die daarna niet door de toets komt.
Wat kost de vergunning?
De leges bepaalt elke gemeente zelf. Vaak zijn ze een percentage van de bouwkosten. Homedeal noemt voor de vergunning bij een nokverhoging een bedrag vanaf een paar honderd euro, en bij een hoger bouwbedrag meer. Kijk in de legesverordening van uw gemeente voor het actuele tarief.
Kijk ook of de gemeente leges vooraf of na de beslissing vraagt. Bij een weigering of intrekking krijgt u soms een deel terug. Dat verschilt per gemeente.
Daarnaast betaalt u voor de tekeningen en de constructieberekening. Wat de nokverhoging zelf kost, leest u in ons artikel over de nokverhoging en wat die oplevert.
Wat als u zonder vergunning bouwt?
Bouwen zonder vergunning waar die wel nodig is, is een risico. De gemeente kan handhaven, tot en met terugbouwen aan toe. Ook bij verkoop komt het vaak naar boven. Een koper of hypotheekverstrekker kan vragen naar de vergunning.
Bij een nokverhoging is het ook een kwestie van veiligheid. De berekening en de toetsing zorgen dat het dak de belasting aankan. Bij andere verbouwingen aan het dak gelden soms lichtere regels. Die staan in ons artikel over een vergunning voor het vervangen van uw dak.
Geldt het ook bij een monument?
Bij een rijksmonument of gemeentelijk monument komt er een toets bij. Dan beoordeelt de gemeente ook of de nokverhoging de monumentale waarde aantast. Bij een monument kan een nokverhoging daardoor lastig te vergunnen zijn. Voer daarom altijd eerst vooroverleg.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Betrek een dakdekker al bij het plan, voordat de tekening klaar is. De aansluiting op het bestaande dak en op de buren moet uitvoerbaar zijn. Wij kijken naar de kap, de pannen en de bouwmuren, en zeggen wat er aan het dak nodig is.
U krijgt een vaste prijs vooraf, per onderdeel op papier. Op werkdagen wordt u binnen 4 uur teruggebeld. Meer over ons werk aan kappen leest u op onze pagina over kapconstructies en dakkapellen.
Veelgestelde vragen
Is een nokverhoging vergunningvrij?
Nee, bijna nooit. De draagconstructie verandert en de woning wordt hoger, dus er is een omgevingsvergunning nodig.
Hoe lang duurt een vergunning voor een nokverhoging?
De gemeente beslist normaal binnen 8 weken en kan dat één keer met maximaal 6 weken verlengen. De voorbereiding komt daar nog bij.
Welke stukken heb ik nodig?
Bouwtekeningen, een constructieberekening, een situatietekening en gegevens over isolatie en brandveiligheid.
Wat kost de vergunning?
Dat bepaalt de gemeente. De leges zijn vaak een percentage van de bouwkosten. Check de legesverordening van uw gemeente.
