Een plat dak dat steeds lekt, een woning uit de jaren zeventig die er strak uitziet maar koud is, of gewoon de wens voor een zolder. Genoeg redenen om te zoeken op plat dak vervangen door schuin dak. Het kan, maar het is een flinke stap.
Hieronder leest u wat er technisch nodig is, welke regels gelden en wanneer een nieuw plat dak de betere keuze is.
Waarom kiezen mensen voor een schuin dak?
- Afwatering. Water loopt vanzelf van een schuin dak af. Er blijft niets staan.
- Extra ruimte. Onder een kap ontstaat een zolder of zelfs een extra verdieping.
- Uitstraling. Een kap past soms beter bij de straat of de wensen van de bewoners.
- Isolatie. Bij een nieuwe kap kan meteen goed worden geïsoleerd.
Welke vormen er zijn, van zadeldak tot lessenaarsdak, leest u in soorten daken uitgelegd.
Plat dak vervangen door schuin dak: kan dat bij elk huis?
Niet elk. Een schuin dak weegt meer dan een plat dak, en het gewicht komt anders op de muren. Een zadeldak duwt met de sporen naar buiten, tegen de bovenkant van de gevels. Muren die daar niet op gebouwd zijn, moeten soms worden versterkt.
Een constructeur beoordeelt:
- of de muren en de fundering het extra gewicht kunnen dragen;
- of de bestaande dakbalken kunnen blijven als zoldervloer;
- hoe de nieuwe kap wordt verankerd aan de muren;
- of er extra balken, een ringbalk of stalen liggers nodig zijn.
Bij veel woningen uit de jaren zestig en zeventig is het mogelijk, maar het verschilt per huis. Lees ook over de opties voor dat type woning in plat dak jaren 70 woning renoveren.
Welke soorten schuin dak zijn mogelijk?
| Dakvorm | Kenmerk | Aandachtspunt |
|---|---|---|
| Zadeldak | Twee schuine vlakken met een nok | Meeste ruimte, maar ook het hoogste en zwaarste |
| Lessenaarsdak | Eén schuin vlak | Minder hoog, vaak eenvoudiger te bouwen |
| Schilddak | Vier schuine vlakken | Lager aan de randen, maar meer hoekwerk |
| Flauw hellend dak | Kleine helling met pannen of zink | Geeft betere afwatering zonder veel hoogte |
Een kap kan ter plekke worden gebouwd, met gordingen of sporen. Er zijn ook prefab kapconstructies, die in delen met een kraan op het huis worden gezet. Dan is het huis korter open. Een dakkapel of dakraam kan meteen in de nieuwe kap worden meegenomen. Meer over dit werk leest u bij kapconstructies.
Heeft u een vergunning nodig?
Bijna altijd. Het vervangen van dakbedekking is gewoon onderhoud, maar volgens het Informatiepunt Leefomgeving geldt dat alleen zolang vorm en materiaal gelijk blijven. Een plat dak dat een schuin dak wordt, verandert de vorm en de hoogte van het huis. Dat is een verbouwing.
De gemeente bepaalt in het omgevingsplan hoe hoog een woning mag zijn en welke dakvorm past. Een aanvraag vraagt meestal tekeningen, een constructieve berekening en een beschrijving van de isolatie. Doe eerst de Vergunningcheck in het Omgevingsloket en bel de gemeente als het plan concreet wordt. Meer over wanneer een dak een vergunning nodig heeft, leest u in dak vervangen vergunning: wanneer is die nodig?
Isolatie-eisen
Het Bbl stelt ook eisen aan de isolatie. Bij het vervangen of vernieuwen van dakisolatie is minstens 2,1 m2K/W nodig. Wordt het huis groter door de nieuwe kap, dan kunnen voor dat deel strengere eisen gelden. Laat de architect of constructeur dat in de aanvraag uitwerken.
Wat zijn de nadelen?
- Kosten. Een nieuwe kap met pannen kost veel meer dan een nieuw plat dak. Er komen tekenwerk, vergunning, constructie, steiger en afwerking binnen bij.
- Doorlooptijd. Vergunning, ontwerp en bouw kosten samen maanden. Plan de bouw dus niet midden in de winter.
- Het huis ligt open. Het platte dak gaat eraf voordat de kap dicht is. Dat vraagt een goede planning en droog weer, of een tijdelijke afdekking.
- Buren. Een hoger dak verandert het uitzicht en de zon bij de buren. Bij een rijtjeshuis is het vaak alleen mogelijk als het hele blok meedoet.
Wanneer is een nieuw plat dak de betere keuze?
Gaat het vooral om lekkages en kou, dan lost een nieuw plat dak met goede isolatie dat vaak ook op. Met isolatie aan de buitenkant, een tweelaags bitumen of EPDM dakbedekking en goed afschot heeft u een droog en warm dak. Dat is sneller klaar en kost minder.
Een schuin dak is vooral de moeite waard als u de ruimte eronder echt wilt gebruiken, of als de gemeente en het blok erom vragen.
Een tussenstap: flauw afschot of een lessenaarsdak
Er zit ook iets tussen. Een plat dak kan met isolatie op afschot beter afwateren, zonder dat de vorm van het huis verandert. Op een aanbouw kan een licht hellend lessenaarsdak met pannen of zink een oplossing zijn als het platte dak steeds problemen geeft. Dat vraagt minder hoogte en minder constructie dan een volledige kap. Ook dan is een vergunning vaak nodig, omdat de vorm verandert, maar het ontwerp is eenvoudiger.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Bij de eerste plannen al. Een dakdekker kan beoordelen wat de staat van het huidige platte dak is, en wat een nieuw plat dak zou kosten. Dan kunt u die prijs naast de kosten van een schuin dak leggen.
Wij vernieuwen platte daken en bouwen kapconstructies en pannendaken. U krijgt een vaste prijs vooraf, per onderdeel op papier, en meerwerk gebeurt alleen na uw akkoord. Bij een volledig nieuw dak geven we 10 jaar garantie op de waterdichtheid, naast de fabrieksgarantie op de materialen. Meer over het platte dak leest u bij platte daken.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn plat dak vervangen door een schuin dak?
Vaak wel, maar een constructeur moet beoordelen of de muren en de fundering het extra gewicht kunnen dragen. Ook is bijna altijd een vergunning nodig.
Heb ik een vergunning nodig voor een schuin dak op mijn platte dak?
Bijna altijd, want de vorm en de hoogte van het huis veranderen. Het omgevingsplan van de gemeente bepaalt wat mag.
Is een schuin dak beter dan een plat dak?
Een schuin dak watert beter af en geeft ruimte. Een goed gelegd en geïsoleerd plat dak is ook droog en warm, en veel goedkoper.
Hoe lang duurt het om een plat dak te vervangen door een schuin dak?
Met ontwerp en vergunning duurt het traject vaak maanden. De bouw zelf gaat sneller, zeker met een prefab kapconstructie.
