Via een slecht geïsoleerd plat dak gaat veel warmte verloren, zeker bij bedrijfspanden met een groot dakvlak. Bedrijfsdak isoleren verlaagt de energiekosten, maakt ruimtes onder het dak in de zomer koeler en kan helpen bij een beter energielabel. Voor kantoren is dat laatste sinds 2023 geen vrije keuze meer.
Wat zegt de regel over energielabel C voor kantoren?
Sinds 1 januari 2023 moeten kantoorgebouwen minimaal energielabel C hebben. Volgens RVO komt dat neer op een primair fossiel energiegebruik van maximaal 225 kWh per m2 per jaar. Een kantoor dat niet aan de eis voldoet, mag niet meer als kantoor worden gebruikt.
De plicht geldt niet voor elk pand. Er zijn uitzonderingen, onder meer:
- kantoren met minder dan 100 m2 kantooroppervlak;
- gebouwen waar de kantoorfunctie minder dan 50% van de gebruiksoppervlakte beslaat;
- monumenten;
- kantoren die binnen twee jaar worden gesloopt, getransformeerd of onteigend.
Gemeenten en omgevingsdiensten houden toezicht op de naleving. Deze stand is gecontroleerd in 2026. Over strengere eisen na 2030 wordt gesproken, dus check de actuele voorwaarden bij RVO.
Helpt het bedrijfsdak isoleren echt voor het energielabel?
Het dak is bij veel bedrijfspanden een groot deel van de buitenschil. Zeker bij een breed laag pand met één bouwlaag gaat veel warmte via het dak weg. Betere dakisolatie telt mee in de berekening van het label.
Hoeveel stappen een pand opschuift, hangt af van het hele gebouw: gevels, glas, installaties, verlichting en eventuele zonnepanelen. Een energieadviseur kan berekenen welke combinatie van maatregelen nodig is om label C of beter te halen. Dakisolatie is daarbij vaak een van de maatregelen die goed te plannen zijn, omdat het werk aan de buitenkant gebeurt.
Wanneer is het beste moment om een bedrijfsdak te isoleren?
Als de dakbedekking toch vervangen moet. Dan ligt het dak open en komt de isolatie in één keer mee in de nieuwe opbouw. Isoleren van een dak met een nog goede dakbedekking is duurder, omdat er dan veel extra werk bij komt.
Maak daarom één plan voor dak en label. Kijk in uw meerjarenonderhoudsplan wanneer de dakbedekking aan vervanging toe is en stem de isolatie daarop af. Meer over de aanpak leest u bij dakrenovatie.
Hoe wordt een plat bedrijfsdak geïsoleerd?
Bij de meeste platte bedrijfsdaken wordt aan de buitenkant geïsoleerd, op de dakvloer of de stalen dakplaten. Dit heet een warm dak.
- Oude dakbedekking en eventueel natte isolatie verwijderen.
- Ondergrond controleren en herstellen.
- Dampremmende laag aanbrengen.
- Isolatieplaten plaatsen, eventueel als afschotisolatie om water beter af te voeren.
- Nieuwe dakbedekking aanbrengen en bevestigen.
- Dakranden, opstanden, lichtkoepels en afvoeren aanpassen aan de nieuwe hoogte.
| Aandachtspunt | Waarom het telt |
|---|---|
| Isolatiedikte | Bepaalt de Rc-waarde en het effect op het label |
| Dampremmende laag | Voorkomt condens in de isolatie |
| Hoogte van de opbouw | Dakranden, koepels en noodoverlopen moeten mee omhoog |
| Gewicht | Bij lichte daken kan een constructeur nodig zijn |
| Afschot | Afschotisolatie voorkomt plasvorming |
Wat levert dakisolatie verder op?
Los van het label merken gebruikers het verschil vaak direct. Een goed geïsoleerd dak houdt de warmte in de winter binnen en de hitte in de zomer buiten. Dat maakt kantoren, winkels en werkplaatsen onder het dak comfortabeler, en de installaties hoeven minder hard te werken.
Voor verhuurders speelt ook de verhuurbaarheid mee. Huurders letten steeds vaker op energiekosten en duurzaamheid. Een pand met een goed label en een nieuw dak is daarmee aantrekkelijker, en de kans op lekkages en klachten wordt kleiner.
Voor VvE’s en eigenaren van gemengde panden geldt hetzelfde principe, ook als de labelplicht voor kantoren niet van toepassing is. Het dak is vaak de maatregel met het grootste effect die in één keer uit te voeren is.
Zijn er fiscale regelingen voor dakisolatie van bedrijven?
Voor ondernemers kunnen investeringen in energiebesparing onder voorwaarden in aanmerking komen voor fiscale regelingen van RVO, zoals de Energie-investeringsaftrek. Welke maatregelen en welke isolatiewaarden in aanmerking komen, verschilt per jaar. Check de actuele voorwaarden bij RVO voordat u de opdracht geeft, want vaak moet u de investering binnen een vaste termijn melden.
Welke isolatiewaarde kiest u?
De isolatiewaarde van een dak wordt uitgedrukt in de Rc-waarde. Hoe hoger die waarde, hoe beter het dak isoleert. Bij een renovatie gelden in het Bbl eisen voor de isolatie van het vernieuwde deel, maar een hogere waarde levert vaak meer op voor het label en de energiekosten. Check de actuele eisen bij uw adviseur of op de website van de rijksoverheid.
Vraag de energieadviseur welke Rc-waarde nodig is om het gewenste label te halen, en laat de dakdekker daar de opbouw op afstemmen. Zo voorkomt u dat het dak binnen een paar jaar opnieuw open moet voor extra isolatie.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Zodra u weet dat het label omhoog moet, of als de dakbedekking aan vervanging toe is. Wij voeren dakisolatie en de nieuwe dakbedekking in één keer uit, en passen de randen, opstanden en afvoeren aan op de nieuwe opbouw. Voor de labelberekening werkt u met een energieadviseur.
We werken aan bedrijfspanden, kantoren, VvE’s en maatschappelijk vastgoed in Noord-Holland, Groningen en Drenthe. U krijgt vooraf een offerte met werkomschrijving en een vaste prijs per onderdeel. Bij een volledig nieuwe dakbedekking geven we 10 jaar garantie op waterdichtheid, plus de fabrieksgarantie op de materialen. Lees meer bij bedrijfspanden of neem contact op via zakelijk contact.
Meer over dit onderwerp
Lees ook EIA dakisolatie: fiscaal voordeel voor ondernemers en Vastgoed verduurzamen: het dak in de portefeuille.
Veelgestelde vragen
Is energielabel C verplicht voor mijn kantoor?
Sinds 1 januari 2023 geldt de plicht voor kantoren vanaf 100 m2 kantooroppervlak, met uitzonderingen zoals monumenten. Check de voorwaarden bij RVO.
Is dakisolatie genoeg om label C te halen?
Dat hangt af van het hele pand. Een energieadviseur berekent welke combinatie van maatregelen nodig is.
Wanneer isoleer ik een plat bedrijfsdak het best?
Als de dakbedekking toch vervangen moet. Dan komt de isolatie in één keer mee in de nieuwe opbouw.
Moet de dakrand mee omhoog na isoleren?
Ja, dikkere isolatie maakt de opbouw hoger. Dakranden, opstanden en noodoverlopen worden daarop aangepast.
