Vastgoed verduurzamen is voor veel eigenaren en beheerders een opgave voor de komende jaren. Het dak speelt daarin een grote rol. Via een slecht geïsoleerd dak gaat veel warmte verloren. En elk dak wordt op een dag vervangen. Dat is het moment om het goed te doen.
Hieronder leest u waarom het dak een logisch startpunt is, hoe u prioriteit geeft in een portefeuille en welke regels en regelingen meespelen.
Waarom begint vastgoed verduurzamen vaak bij het dak?
Warme lucht stijgt op. Een dak zonder goede isolatie laat daardoor veel warmte ontsnappen. Dakisolatie is daarom een van de maatregelen met een groot effect op het energieverbruik van een gebouw.
Daarnaast is het dak een onderdeel met een vaste levensduur. Elke dakbedekking wordt ooit vervangen. Als de oude laag er toch af gaat, kost isolatie relatief weinig extra. De steiger staat er al, het dak ligt open en het werk hoeft maar een keer.
Isolatie later toevoegen, los van een vervanging, is duurder en vraagt vaak om het dak opnieuw open te maken. Het slimste moment is dus het moment dat de dakbedekking aan vervanging toe is.
Welke regels spelen mee bij het verduurzamen?
Voor kantoren geldt sinds 1 januari 2023 de plicht om minimaal energielabel C te hebben. Dat betekent een primair fossiel energiegebruik van maximaal 225 kWh per m2 per jaar. Gemeenten en omgevingsdiensten handhaven dat.
- De plicht geldt voor gebouwen waarvan minstens de helft kantoor is.
- Kantoren onder de 100 m2, monumenten en tijdelijke kantoren zijn uitgezonderd.
- Label A in 2030 is een streven, geen wettelijke plicht.
Dakisolatie is vaak een van de maatregelen om aan label C te komen. In ons artikel over een bedrijfsdak isoleren voor het energielabel leest u hoe dat samenhangt.
Voor ondernemers is er ook een fiscale regeling. Met de energie-investeringsaftrek trekt u in 2026 40 procent van de kosten van maatregelen op de Energielijst extra af van de winst. Check de actuele voorwaarden bij RVO.
Hoe geeft u prioriteit in een portefeuille?
Wie meerdere panden bezit, kan niet alles tegelijk aanpakken. Een eenvoudige vergelijking helpt om te kiezen. Leg per pand drie dingen naast elkaar.
| Vraag | Waarom het telt | Hoe u het weet |
|---|---|---|
| Wat is de staat van het dak? | Een dak dat binnenkort vervangen moet, is het goedkoopste moment om te isoleren | Inspectie of conditiemeting |
| Wat is het energielabel? | Een laag label kan een plicht of een huurrisico zijn | Het geregistreerde label |
| Hoe wordt het pand gebruikt? | Een verwarmd kantoor bespaart meer dan een onverwarmde opslag | Gebruik en energieverbruik |
Een pand met een dak aan het eind van zijn levensduur, een laag label en een verwarmd gebruik staat bovenaan. Een pand met een nieuw dak en een goed label kan wachten.
Voor wie veel panden beheert, is een vaste aanpak per pand handig. Hoe u het onderhoud van meerdere daken plant, leest u in ons artikel over dakonderhoud voor meerdere panden.
Welke maatregelen op het dak zijn er?
Isolatie is de bekendste maatregel, maar niet de enige. Het dak kan op meer manieren bijdragen.
- Isolatie. Een laag isolatie onder de nieuwe dakbedekking, met een isolatiewaarde die past bij het doel.
- Een dak dat water vasthoudt. Een waterbergend dak of groendak vangt regen op en ontlast het riool.
- Een dak dat klaar is voor zonnepanelen. Vervang de dakbedekking voordat er panelen komen, zodat die er niet na een paar jaar weer af moeten.
- Een lichte toplaag. Een lichte kleur warmt minder op in de zomer.
Wij plaatsen zelf geen zonnepanelen. Wel is het verstandig om de dakbedekking en de draagkracht te laten beoordelen voordat panelen worden geplaatst. Hoe een waterbergend dak werkt, leest u in ons artikel over een waterbergend dak op een bedrijfspand.
Hoe combineert u verduurzamen met onderhoud?
De grootste winst zit in het koppelen van plannen. Het MJOP laat zien wanneer elk dak aan vervanging toe is. Het verduurzamingsplan laat zien welke panden energie moeten besparen. Leg die twee naast elkaar.
- Zet per pand het jaar van de geplande dakvervanging op een rij.
- Koppel daaraan de isolatie en andere maatregelen voor dat dak.
- Vervroeg de vervanging bij panden waar het label of het gebruik daarom vraagt.
- Stel voor elk pand een offerte per onderdeel op, zodat isolatie apart zichtbaar is.
- Leg na elke renovatie de nieuwe opbouw en isolatiewaarde vast.
Zo wordt verduurzamen geen apart project, maar een vast onderdeel van het onderhoud. Dat maakt de kosten beter te plannen.
Houd huurders op de hoogte van de plannen. Een renovatie met isolatie geeft tijdelijk overlast, maar daarna een pand dat in de winter warmer en in de zomer koeler is. Dat is voor veel huurders een goed verhaal.
Wat als het dak nog goed is?
Soms is een dak nog jaren goed, maar wel slecht geïsoleerd. Dan kan isolatie aan de binnenkant of een nieuwe laag isolatie met een nieuwe dakbedekking erover een optie zijn. Of dat zin heeft, hangt af van de opbouw en de draagkracht. Laat dat per dak beoordelen.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Bij het opstellen van het verduurzamingsplan, voor een inschatting van de staat van elk dak. En voor elke renovatie, zodat de isolatie en de dakbedekking in één keer goed worden geregeld.
Wij werken voor vastgoedbeheerders en eigenaren van bedrijfspanden in Noord-Holland, Groningen en Drenthe. U krijgt per pand een offerte met werkomschrijving vooraf, per onderdeel op papier, en één aanspreekpunt. Bij een volledig nieuwe dakbedekking geven we 10 jaar garantie op de waterdichtheid. Meer leest u op de pagina over dakwerk voor vastgoed en beheer.
Veelgestelde vragen
Is energielabel C verplicht voor kantoren?
Ja, sinds 1 januari 2023 moeten kantoren minimaal label C hebben. Er zijn uitzonderingen, onder meer voor kantoren onder de 100 m2 en monumenten.
Is label A in 2030 verplicht voor kantoren?
Nee. Label A in 2030 is een streven uit het Energieakkoord, geen wettelijke plicht.
Wanneer is het beste moment om een dak te isoleren?
Bij vervanging van de dakbedekking. Dan ligt het dak open en hoeft het werk maar een keer.
Doet Jongsma ook zonnepanelen?
Nee. We kunnen wel de dakbedekking vervangen voordat er panelen komen, zodat die er later niet voor af hoeven.
