Een dakkapel met buren plaatsen gebeurt vaker dan u denkt. In een rij woningen willen buren vaak allebei meer ruimte op zolder. Door het samen te doen, deelt u de steiger en krijgt het dak één rustig beeld. Maar er komt ook meer bij kijken. In dit artikel leest u welke keuzes en afspraken belangrijk zijn.
Waarom een dakkapel samen met de buren?
Het grootste voordeel is praktisch. De steiger staat er toch, en de ploeg hoeft maar één keer op te bouwen. Dat scheelt vaak in de kosten per woning.
Ook de overlast is korter. Er is één periode met een steiger, één keer lawaai en één keer afval. Voor twee gezinnen in een rij is dat vaak prettiger dan twee keer een verbouwing kort na elkaar. Het vraagt wel dat u het samen eens wordt over de planning. Wacht de ene buur op een vergunning, dan wacht de andere mee.
Ook het uiterlijk telt. Twee dakkapellen van dezelfde hoogte, met dezelfde kozijnen en dakrand, ogen rustiger dan twee verschillende modellen naast elkaar. Veel gemeentes zien dat ook liever.
Wat kost een dakkapel ongeveer, en waar hangt het van af? Dat leest u in ons artikel over de kosten van een dakkapel.
Twee losse dakkapellen of één doorlopende?
Er zijn twee manieren om het te doen. Elk heeft eigen gevolgen voor de vergunning en de aansluiting.
| Keuze | Hoe het eruitziet | Let op |
|---|---|---|
| Twee losse dakkapellen | Elk huis een eigen dakkapel, met dakvlak ertussen | Eenvoudig qua afspraken, elk huis blijft los |
| Doorlopende dakkapel | Eén lange dakkapel over beide woningen | Aansluiting op de erfgrens, vergunning, onderhoud samen |
Bij twee losse dakkapellen blijft er dakvlak tussen beide. Dat is het eenvoudigst. Elke woning houdt een eigen dakkapel, met eigen onderhoud.
Een doorlopende dakkapel oogt als één geheel. De scheidingswand tussen de woningen loopt dan door tot in de dakkapel. Het dak, de dakrand en de voorzijde lopen over de erfgrens heen.
Heeft u een vergunning nodig voor een dakkapel met buren?
Voor een losse dakkapel gelden de gewone regels. Volgens het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) is een dakkapel op het achterdakvlak vergunningsvrij als hij onder meer een plat dak heeft, maximaal 1,75 meter hoog is en de zijkanten meer dan 0,5 meter van de randen van het dakvlak blijven.
Bij een doorlopende dakkapel over de erfgrens is die 0,5 meter tot de zijkant er niet. Zo’n dakkapel is daarom vaak niet vergunningsvrij. Veel gemeentes staan doorlopende dakkapellen wel toe, soms juist graag. Dat staat dan in het omgevingsplan of de welstandsregels. Check het bij uw gemeente of in het Omgevingsloket voordat u iets afspreekt.
Wat zegt het burenrecht?
Het Burgerlijk Wetboek kent een paar regels die hier meespelen. Artikel 5:50 BW zegt dat u binnen twee meter van de erfgrens geen ramen mag hebben die uitzicht geven op het erf van de buren, tenzij zij toestemming geven. Denk aan een raam in de zijwang van een dakkapel vlak bij de grens.
Artikel 5:56 BW regelt dat buren tijdelijk gebruik van hun erf moeten toestaan als dat nodig is voor werk aan uw huis. U moet dat wel netjes aankondigen, en eventuele schade vergoeden. Bij een steiger of materiaal in de tuin van de buren speelt dat mee. Meer daarover leest u in ons artikel over dakwerk en de buren.
Welke afspraken legt u vast?
Doet u het samen, zet de afspraken dan op papier. Dat voorkomt discussie als een van beide huizen later wordt verkocht. Denk aan deze punten:
- Uitvoering. Dezelfde maat, hoogte, kozijnen en kleur, of juist niet.
- Kosten. Hoe de steiger en de gedeelde onderdelen worden verdeeld.
- Aansluiting. Hoe de dakkapellen bij de erfgrens op elkaar aansluiten, en wie welk stuk lood of dakbedekking bezit.
- Onderhoud. Wie de dakbedekking, de dakrand en het schilderwerk doet, en wanneer.
- Lekkage. Wat u doet als er water binnenkomt bij de aansluiting.
- Verkoop. Dat de afspraken ook gelden voor een volgende eigenaar.
Plaatst alleen u een dakkapel, informeer de buren dan toch vooraf. Het werk vindt vlak naast hun dak plaats. Bij een tussenwoning komt er vaak loodwerk op de scheiding. Hoe dat zit bij een complete dakvervanging, leest u in ons artikel over het dak van een tussenwoning vervangen.
Hoe gaat de aansluiting op de erfgrens?
Bij twee losse dakkapellen blijft het pannendak tussen beide liggen. Langs de wangen komen loodslabben, net als bij elke dakkapel.
Bij een doorlopende dakkapel loopt het platte dak over de scheiding heen. De dakbedekking kan dan in één keer over beide woningen worden gelegd. Dat geeft de minste naden. Het vraagt wel dat beide dakkapellen tegelijk worden gebouwd.
Wordt de tweede dakkapel pas later geplaatst, dan wordt aan de nieuwe kant aangesloten op de bestaande dakbedekking. Dat kan goed, als die aansluiting zorgvuldig wordt gemaakt en afgesproken is wie hem onderhoudt.
Let ook op de scheidingswand. Tussen twee woningen hoort een wand die geluid en brand tegenhoudt. Die wand loopt bij een doorlopende dakkapel door tot onder het dak van de dakkapel. Zo blijft elke woning een eigen, afgesloten ruimte.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Het beste moment is voordat u en de buren iets hebben besloten. Dan kunnen we meekijken naar de kap, de maat en de aansluiting op de erfgrens. Wij bouwen dakkapellen en passen de kapconstructie aan waar nodig.
U kunt ons foto’s van het dak sturen, eventueel samen met de buren. Vaak kunnen we op basis daarvan al een prijs geven, per woning en per onderdeel op papier. Op werkdagen bellen we u binnen 4 uur terug.
Veelgestelde vragen
Is een doorlopende dakkapel met de buren vergunningsvrij?
Vaak niet, omdat een vergunningsvrije dakkapel meer dan 0,5 meter van de zijkant van het dakvlak moet blijven. Veel gemeentes staan het wel toe. Check het bij de gemeente.
Moet ik de buren om toestemming vragen voor een dakkapel?
Voor een dakkapel op uw eigen dak niet altijd. Voor ramen binnen twee meter van de erfgrens met uitzicht op hun erf wel, en voor het gebruik van hun tuin moet u het werk netjes aankondigen.
Is het goedkoper om samen met de buren een dakkapel te plaatsen?
Vaak wel, omdat de steiger en de opbouw maar één keer nodig zijn. Het exacte voordeel hangt af van het dak en de planning.
Wat als de buren later een dakkapel willen?
Dan kan de nieuwe dakkapel worden aangesloten op de bestaande. Leg vooraf vast wie de aansluiting maakt en onderhoudt.
