Een dak vervangen terwijl eronder gewoon gewerkt wordt, kan prima. Het vraagt alleen goede afspraken. Bij dakwerk bedrijfspand gaat het niet alleen om het dak, maar om de productie, de klanten en de medewerkers eronder.
Waarom is planning bij dakwerk aan een bedrijfspand zo belangrijk?
Een bedrijf kan meestal niet een week dicht omdat het dak wordt gedaan. Tegelijk brengt dakwerk geluid, stof, geuren, hijsbewegingen en soms een tijdelijk kwetsbaar dak met zich mee. Zonder planning botsen die twee.
Met een goede voorbereiding weet iedereen vooraf wat er gebeurt en wanneer. Dat scheelt verrassingen voor uw medewerkers en voorkomt dat de ploeg op het dak moet wachten.
Welke afspraken maakt u vooraf?
De belangrijkste afspraken gaan over tijd, plaats en toegang. Bespreek ze in een startoverleg met de dakdekker en zet ze op papier.
- Werktijden: wanneer de ploeg begint en stopt, en of er geluidsarme uren nodig zijn.
- Hijsmomenten: wanneer de kraan komt en welke zone dan wordt afgezet.
- Opslag en container: een vaste plek die laden, lossen en parkeren niet blokkeert.
- Toegang tot het dak: via buiten met steiger of ladder, of via een dakluik in het pand.
- Installaties: welke ventilatie, koeling of afzuiging tijdelijk uit moet.
- Contactpersonen: één aanspreekpunt aan beide kanten.
Hoe werkt fasering bij een groot bedrijfsdak?
Een groot dak werkt u niet in één keer af. De ploeg verdeelt het in vakken en maakt elk vak af voordat het volgende open gaat. Belangrijk is dat het dak aan het eind van elke werkdag waterdicht is, ook als het werk nog niet klaar is.
Fasering maakt het ook mogelijk om rekening te houden met de ruimtes eronder. Boven een kantoor kan het lawaaiige werk bijvoorbeeld ’s ochtends vroeg, boven een magazijn maakt het minder uit. Bij gevoelige ruimtes zoals een serverruimte of een productiehal met dure machines kan het vak erboven een extra tijdelijke afdekking krijgen.
- Inspectie en indeling van het dak in vakken.
- Per vak: oude bedekking verwijderen, ondergrond controleren, isolatie en nieuwe bedekking aanbrengen.
- Aan het eind van de dag: noodafdichting van het open vak.
- Na alle vakken: randen, doorvoeren en details afwerken.
- Oplevering met controle en foto’s.
Waar let u op bij geluid, geur en brandveiligheid?
Bij bitumen dakbedekking wordt vaak met een brander gewerkt. Dat geeft geur en vraagt om brandveilig werken, zeker bij houten ondergronden en bij installaties op het dak. Bespreek vooraf of er brandend of koud verlijmd wordt en hoe de nacontrole na het branden gaat.
Kunststof en EPDM worden gelast of verlijmd en geven minder geur. Welke methode past, hangt af van de ondergrond en de situatie. Het strippen van oude dakbedekking is meestal het meest lawaaiige deel. Dat kunt u het beste op momenten laten vallen waarop de hinder het kleinst is.
Hoe houdt u medewerkers en bezoekers veilig?
Op het dak gelden de regels voor werken op hoogte. Volgens het Arbobesluit moeten er vanaf 2,5 meter maatregelen zijn tegen vallen. Dat regelt de dakdekker met randbeveiliging of aanlijnen.
Beneden gaat het om de zone rond het pand. Afgezette looproutes, een duidelijke hijszone en afspraken met de receptie over bezoekers voorkomen gevaarlijke situaties. Is er na het werk geen vaste valbeveiliging, dan is dit het moment om die aan te brengen voor later onderhoud. Zie valbeveiliging.
Hoe informeert u medewerkers en huurders?
Hinder is beter te verdragen als mensen weten wat er komt. Een korte mededeling een week vooraf, met de planning, de hijsmomenten en een contactpersoon, voorkomt veel vragen. Bij een pand met meerdere huurders loont het om de planning per huurder te bespreken.
Denk aan praktische zaken. Moet er een parkeervak vrij blijven voor de kraan? Gaat een ingang tijdelijk dicht? Zijn er dagen waarop een huurder extra stilte nodig heeft, bijvoorbeeld voor een klantbezoek of een examen? Zulke afspraken kosten weinig tijd en voorkomen dat het werk stil komt te liggen.
- Stuur een week vooraf een mededeling met de planning.
- Noem een vast contactpersoon voor vragen en klachten.
- Geef wijzigingen in de planning direct door.
- Laat na afloop weten dat het werk klaar is en of er nog iets volgt.
Wat als de planning door het weer schuift?
Dakwerk hangt af van het weer. Bij regen of harde wind gaat het dak niet open, en bij vorst zijn sommige materialen lastiger te verwerken. Houd daarom wat ruimte in de planning, zeker in het voor- en najaar.
Spreek vooraf af hoe u en de dakdekker omgaan met uitloop. Wie laat het weten, en hoe snel? Met een eigen ploeg en eigen voorraad is een verschoven dag makkelijker op te vangen dan wanneer alles van externe leveranciers afhangt.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Begin een paar maanden vooraf. Dan is er tijd voor een inspectie, een werkomschrijving en een planning die past bij uw drukke en rustige periodes. Veel bedrijven kiezen voor de zomer of een vaste stille periode in hun jaar.
Wij werken aan bedrijfspanden in Noord-Holland, Groningen en Drenthe met een eigen ploeg, eigen bussen en eigen voorraad. Daardoor kunnen we vaak snel starten en de planning strak houden. U krijgt vooraf een offerte met werkomschrijving en een vaste prijs per onderdeel, en één aanspreekpunt tijdens het werk. De uitvoering stemmen we af op het gebruik van het pand.
Meer over onze aanpak leest u bij bedrijfspanden en platte daken voor bedrijven. Neem contact op via zakelijk contact.
Meer over dit onderwerp
Lees ook Dak winkelpand of winkelcentrum: werken rond openingstijden en Dakwerk zorginstelling: rust, hygiëne en veiligheid.
Veelgestelde vragen
Kan een bedrijf openblijven tijdens dakwerk?
In de meeste gevallen wel. Met fasering, vaste werktijden en een dak dat elke avond waterdicht is, loopt de bedrijfsvoering door.
Hoe lang duurt dakwerk aan een bedrijfspand?
Dat hangt af van de oppervlakte, de opbouw en het weer. De dakdekker geeft na de inspectie een planning per fase.
Wat gebeurt er als het gaat regenen tijdens het werk?
Er wordt alleen zoveel dak geopend als op een dag waterdicht te krijgen is. Bij onverwacht weer wordt het open deel tijdelijk afgedicht.
Moeten installaties op het dak uit tijdens het werk?
Soms wel, bijvoorbeeld afzuiging of koeling bij aansluitingen. Dat spreekt u vooraf per installatie af.
