Het dak van een winkelpand is meestal plat en vol installaties. Koeling, afzuiging, ventilatie en lichtkoepels staan dicht op elkaar. Tegelijk loopt er onder het dak publiek rond. Dakwerk vraagt daar een andere aanpak dan bij een lege loods.
Hieronder leest u hoe u het werk plant rond de openingstijden, wat er nodig is voor de veiligheid en welke afspraken u maakt met huurders.
Wat maakt dakwerk aan een winkelpand anders?
Bij een winkel is stilstand duur. Een dichte zaak kost omzet. Een lekkage boven de kassa of het magazijn kost voorraad. Het werk moet daarom zo worden ingericht dat de winkel open kan blijven.
Bij een winkelcentrum komt daar nog iets bij. Er zijn meerdere huurders, een eigenaar en vaak een beheerder. Iedereen wil weten wanneer er boven zijn of haar zaak wordt gewerkt. Een dak van een winkelpand is dus ook een kwestie van communicatie.
Hoe plant u het werk rond de openingstijden?
De basis is een planning per dakvlak. Een groot dak wordt in stukken verdeeld. Elk stuk wordt in korte tijd afgewerkt en dicht opgeleverd voor het einde van de dag.
- Begin met de dakvlakken boven magazijnen en technische ruimtes, waar minder publiek is.
- Plan lawaaiige onderdelen, zoals het slopen van oude lagen, zoveel mogelijk vroeg op de dag.
- Plan hijswerk met een kraan op rustige momenten, bijvoorbeeld voor openingstijd.
- Houd rekening met drukke periodes, zoals de feestdagen en koopavonden.
- Laat elk dakvlak aan het einde van de dag waterdicht achter.
Bespreek vooraf welke dagen en tijden mogelijk zijn. Dan kan de planning daarop worden afgestemd. Hoe u zo’n planning opbouwt, leest u in ons artikel over dakwerk aan een bedrijfspand plannen.
Hoe houdt u het publiek veilig?
Winkelend publiek mag niets merken van het werk op het dak, behalve misschien wat geluid. Daarvoor zijn een paar maatregelen nodig.
| Risico | Maatregel |
|---|---|
| Vallend materiaal | Randbeveiliging op het dak en een afgezette zone op de grond |
| Hijsen boven looproutes | Hijsen alleen buiten openingstijden of met een afgezet gebied |
| Steiger bij de ingang | Een beschermde doorgang, of een steiger aan een zijgevel |
| Containers en materiaal op straat | Een vaste opslagplek, afgesproken met de beheerder en zo nodig de gemeente |
| Brand bij werken met open vuur | Brandveilige werkwijze bij aansluitingen, blusmiddelen op het dak |
Voor een kraan, steiger of container op de openbare weg is vaak toestemming van de gemeente nodig. Vraag dat ruim vooraf na, want de behandeling kost tijd.
Hoe beperkt u overlast binnen?
Winkelpersoneel en klanten merken dakwerk vooral via geluid, geur en stof. Met een paar afspraken blijft dat beperkt.
- Geur. Bij het verwerken van bitumen kan geur via de ventilatie naar binnen komen. Zet luchtinlaten tijdelijk uit of scherm ze af, in overleg met de installateur.
- Geluid. Slopen en boren geeft geluid. Plan dat op momenten met weinig klanten.
- Stof. Bij lichtkoepels en dakluiken kan stof naar binnen vallen. Dek de ruimte eronder af.
- Lekkage. Bij onverwachte regen moet het dak snel dicht kunnen. Dat vraagt om materiaal en mensen op het dak.
Leg vooraf vast wie binnen het aanspreekpunt is. Bij een klacht of vraag weet de ploeg dan bij wie ze terecht kan.
Wat doet u met de installaties op het dak?
Op een winkeldak staan vaak koelmachines en afzuiging die niet uit mogen. Een koelcel met verse producten kan niet een dag stil liggen. Werk rond die installaties vraagt overleg met de installateur.
Soms moet een installatie tijdelijk worden verplaatst of opgetild om eronder nieuwe dakbedekking te leggen. Dat gebeurt dan in één keer, op een afgesproken moment. Ook de doorvoeren van leidingen door het dak verdienen aandacht, want daar ontstaan vaak lekkages. In ons artikel over installateurs op het dak leest u welke afspraken u daarover maakt.
Welke afspraken maakt u in een winkelcentrum?
In een winkelcentrum is het dak vaak van de eigenaar of een VvE, terwijl de winkels worden verhuurd. Dan is duidelijk overleg nodig.
- Wie is de opdrachtgever, en wie is het aanspreekpunt voor de huurders?
- Wanneer en hoe worden de huurders geïnformeerd?
- Welke dakvlakken horen bij welke winkel?
- Wie heeft toegang tot het dak, en via welke route?
- Wie betaalt schade aan installaties van huurders?
Een korte brief aan de huurders, twee weken voor de start, voorkomt veel vragen. Zet erin wanneer er boven welke winkel wordt gewerkt en wie ze kunnen bellen.
Wat als het dak nu al lekt?
Dan gaat herstel voor. Een lekkage in een winkel raakt voorraad, vloeren en soms de veiligheid van klanten. Zet de plek af, vang het water op en laat een dakdekker de oorzaak zoeken. In ons artikel over lekkage in een bedrijfspand leest u wat u in de eerste uren doet.
Na het herstel is een goed moment om naar de rest van het dak te kijken. Is de dakbedekking oud, dan is een plan voor vervanging verstandiger dan herstel op herstel.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Bij lekkage direct. Voor vervanging of renovatie ruim vooraf, zodat de planning kan worden afgestemd op de openingstijden en de drukke periodes. Hoe eerder u begint, hoe meer ruimte er is om het werk rond de winkel te passen.
Wij werken aan daken van winkelpanden en bedrijfspanden in Noord-Holland, Groningen en Drenthe. U krijgt een offerte met werkomschrijving vooraf en één aanspreekpunt. De uitvoering stemmen we af op het gebruik van het pand. Bij een volledig nieuwe dakbedekking geven we 10 jaar garantie op de waterdichtheid. Meer leest u op de pagina over dakwerk voor bedrijfspanden.
Veelgestelde vragen
Kan een winkel open blijven tijdens dakwerk?
Meestal wel. Het dak wordt in stukken vervangen en elk stuk wordt aan het einde van de dag waterdicht opgeleverd. Hijsen en lawaaiig werk worden op rustige momenten gepland.
Heb ik een vergunning nodig voor een kraan bij mijn winkel?
Voor een kraan, steiger of container op de openbare weg is vaak toestemming van de gemeente nodig. Vraag dat ruim vooraf aan.
Ruiken klanten het dakwerk?
Bij het verwerken van bitumen kan geur via de ventilatie binnenkomen. Luchtinlaten tijdelijk uitzetten of afschermen helpt, in overleg met de installateur.
Wie informeert de huurders in een winkelcentrum?
Meestal de eigenaar of beheerder. Spreek vooraf af wie dat doet en wie het aanspreekpunt is tijdens het werk.
