Plat dak onderhoud hoeft niet ingewikkeld te zijn. Een groot deel kan u zelf, met een bezem, een emmer en een half uur de tijd. Het belangrijkste is dat u het regelmatig doet en weet waar u op moet letten.
Hieronder staat wat u zelf kan doen, wat u beter laat en hoe u de controle in een vaste routine zet.
Waarom is plat dak onderhoud zo belangrijk?
Een plat dak voert water af via een licht afschot naar de afvoer. Raakt die afvoer verstopt, dan blijft het water staan. Staand water belast de dakbedekking, en bij vorst zet het uit in kleine scheurtjes.
Daarnaast werkt de zon elke dag op het dak. Bitumen en EPDM worden door uv-straling en temperatuurwisselingen langzaam harder. Wie dat op tijd ziet, kan kleine plekken laten herstellen voordat het gaat lekken.
Wat kan u zelf doen aan een plat dak?
Deze taken zijn voor de meeste bewoners goed te doen, als het dak veilig bereikbaar is:
- Afvoeren vrijmaken. Haal bladeren en vuil uit de dakafvoer, de noodoverloop en het bladrooster.
- Vuil weghalen. Veeg zand, takjes en mos van het dak met een zachte bezem.
- Onkruid verwijderen. Trek jonge plantjes voorzichtig los, vooral bij de randen en naden.
- Dakbedekking nakijken. Zoek naar scheuren, blazen, losse overlappen en kale plekken zonder korrels.
- Randen en aansluitingen bekijken. Let op de daktrim, de opstand tegen de gevel en het loodwerk.
- Foto’s maken. Leg elk jaar hetzelfde beeld vast. Dan ziet u verschil.
Hoe u het dak schoonmaakt zonder schade, leest u in ons artikel over een plat dak schoonmaken.
Welke checklist gebruikt u per seizoen?
| Moment | Wat u doet |
|---|---|
| Voorjaar | Vuil van de winter weghalen, afvoeren vrijmaken, kijken naar vorstschade en losse naden |
| Zomer | Na een hete periode kijken naar blazen en krimp bij de randen |
| Najaar | Bladeren weghalen, afvoeren en bladrooster schoonmaken voor de winter |
| Na een storm | Vanaf de grond of een raam kijken of er iets los ligt of opgewaaid is |
Vergeet de hemelwaterafvoer niet. Een dak kan helemaal gaaf zijn en toch lekken als het water niet weg kan. In het artikel over de hemelwaterafvoer van een plat dak leest u hoe dat werkt.
Wat laat u beter aan een dakdekker over?
Sommige klussen lijken klein, maar vragen kennis van het materiaal. Een verkeerde reparatie kan meer schade geven dan het oorspronkelijke probleem.
- open naden of scheuren in bitumen of EPDM dichtmaken;
- herstel van de opstand tegen de gevel of rond een lichtkoepel;
- nieuw loodwerk of muurlood;
- een daktrim vervangen die loszit;
- werken op een dak zonder randbeveiliging, hoger dan een enkele verdieping.
Een tube kit of een rol tape uit de bouwmarkt helpt soms even. Maar op bitumen of EPDM hecht die zelden goed. Zo’n noodoplossing moet u zien als tijdelijk.
Er is nog een reden om voorzichtig te zijn. Een verkeerd materiaal kan de dakbedekking aantasten. Sommige kitsoorten reageren met bitumen, en bitumenpasta hecht niet op EPDM. Weet u niet zeker wat er op uw dak ligt, doe dan liever niets en maak een foto. Dan kan een dakdekker het goed beoordelen.
Veilig op het dak
Ga niet het dak op bij regen, vorst of harde wind. Gebruik een ladder die vaststaat en ruim boven de dakrand uitsteekt. Werk bij voorkeur met twee personen, zodat iemand de ladder vasthoudt.
Welke signalen ziet u vaak over het hoofd?
Sommige tekenen van slijtage zijn klein. Toch zeggen ze veel over hoe lang de dakbedekking nog meegaat. Let bij uw controle op deze punten:
- Craquelé. Fijne haarscheurtjes in het bitumen, als de korst van een oud schilderij. Dat betekent dat het materiaal uitdroogt.
- Losse korrels in de afvoer. Een handje grijze korrels in het bladrooster wijst op een slijtende toplaag.
- Rimpels bij de randen. De dakbedekking krimpt en trekt aan de daktrim of de opstand.
- Een donkere rand op het plafond. Binnen onder het dak, vaak in een hoek. Dat is soms het eerste teken van een lekkage.
- Kit die loslaat. Rond een lichtkoepel of een doorvoer wordt kit na een aantal jaren hard en scheurt.
Geen van deze signalen betekent dat het dak meteen vervangen moet worden. Het is wel een reden om het te laten beoordelen. Een kleine reparatie op tijd is bijna altijd goedkoper dan herstel na een lekkage.
Hoe vaak laat u een plat dak nakijken?
Zelf kijken twee keer per jaar is een goede basis. Daarnaast is het verstandig om de dakbedekking eens in de paar jaar door een dakdekker te laten beoordelen. Zeker als het dak ouder is dan 15 jaar of als er al eens een lekkage was.
Een dakdekker kijkt vooral naar de plekken die u niet goed kan beoordelen. Denk aan de hechting van de naden, de dikte van de dakbedekking en de staat van de opstanden. Het ritme van ander onderhoud aan het huis vindt u in het artikel over dakonderhoud: wat, hoe vaak en waarom.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Bel een dakdekker als u na uw eigen controle een van deze dingen ziet:
- water dat na een droge dag nog op het dak staat;
- scheuren, blazen of naden die openstaan;
- kale plekken waar de korrels van het bitumen weg zijn;
- vochtplekken aan het plafond onder het platte dak.
Stuur ons een paar foto’s. Vaak kunnen we op basis daarvan al zeggen wat er nodig is en een vaste prijs geven, per onderdeel op papier. Op werkdagen bellen we binnen 4 uur terug. Meer over ons werk vindt u op de pagina over platte daken.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak moet ik mijn platte dak controleren?
Twee keer per jaar is een goede basis, in het voorjaar en het najaar. Kijk daarnaast na een zware storm vanaf de grond of er iets los ligt.
Kan ik een scheur in bitumen zelf repareren?
Tijdelijk wel, met een reparatiestrook of pasta. Voor een blijvende reparatie moet de dakbedekking goed aansluiten en hechten, en dat laat u beter over aan een dakdekker.
Moet de dakafvoer echt twee keer per jaar schoon?
Ja. Een verstopte afvoer is een van de meest voorkomende oorzaken van water op het dak en van lekkage. Met bomen in de buurt kan vaker nodig zijn.
