Stalen dakplaten gaan lang mee, maar niet eeuwig. Na 20+ jaar ziet u vaak roest, lekkende schroeven en naden die opengaan. Dan komt de vraag: dakplaten bedrijfshal renoveren of vervangen? Hieronder zetten we de opties naast elkaar. U leest wanneer welke keuze logisch is en waar u op let bij de planning.
Dakplaten bedrijfshal: in welke staat zijn ze?
De keuze begint bij een goede inspectie. Van onderaf ziet u vaak alleen de gevolgen, zoals druppels of vochtplekken. De oorzaak zit bovenop.
- Roest: oppervlakkige roest is te behandelen. Doorgeroeste plekken of gaten zijn dat niet.
- Snijkanten: roest aan de randen van de platen, vooral in de overlap, kruipt verder onder de coating.
- Schroeven: versleten afdichtringen geven lekkage bij elke schroef.
- Naden: overlapnaden die open staan of waar de afdichting is vergaan.
- Isolatie: natte of ingezakte isolatie onder of in de platen.
- Constructie: de staat van de gordingen en de bevestiging daarvan.
Maak bij de inspectie ook foto’s van de onderkant. Roest aan de binnenzijde of vlekken in de isolatie zeggen veel over hoe lang het al lekt.
Lekt het al? Dan is de eerste stap het lek vinden. Bij sandwichpanelen zit het vaak bij schroeven of naden. Meer daarover leest u in het artikel over een lekkend dak van sandwichpanelen.
Welke opties zijn er om dakplaten te renoveren?
Er zijn vier routes. Ze verschillen in kosten, levensduur en in hoeveel het pand tijdens het werk wordt verstoord.
| Optie | Wat er gebeurt | Logisch als |
|---|---|---|
| Plaatselijk herstel | Schroeven vervangen, naden afdichten, losse platen vervangen | De platen zijn verder goed en het gaat om een paar lekken |
| Coating | Reinigen, roest behandelen en een vloeibare coating over het hele dak | Beginnende roest en veel kleine lekken, platen nog stevig |
| Overdekken | Een nieuwe laag isolatie en dakbedekking of nieuwe platen over de bestaande platen | Platen nog stevig, maar isolatie en waterdichtheid moeten beter |
| Vervangen | Oude platen eraf, nieuwe platen of sandwichpanelen erop | Doorgeroest, natte isolatie of een nieuwe indeling nodig |
Overdekken is bij bedrijfshallen een bekende tussenweg. De oude platen blijven liggen en dienen als ondergrond. Daarop komt isolatie en een nieuwe dakbedekking of een nieuwe laag platen. Het pand blijft dicht tijdens het werk. Wel moet de constructie het extra gewicht kunnen dragen.
Een coating kan een dak een aantal jaren extra geven. Hoe dat werkt en wanneer het past, leest u in het artikel over een dakcoating voor een bedrijfshal.
Wanneer is vervangen de betere keuze?
Renoveren is niet altijd goedkoper op de lange termijn. Een coating op een dak met natte isolatie verplaatst het probleem alleen. Het staal roest dan van binnenuit door.
Vervangen is logisch in deze gevallen:
- De platen zijn op meerdere plekken doorgeroest.
- De isolatie is nat, vergaan of voldoet niet meer aan wat u nodig heeft.
- Het pand krijgt een ander gebruik, bijvoorbeeld van opslag naar werkplaats met verwarming.
- Er moeten nieuwe voorzieningen in het dak, zoals lichtstraten, dakluiken of zonnepanelen.
- Het pand moet nog lang mee.
Bij een volledig nieuw dak geldt 10 jaar garantie op de waterdichtheid. Daarnaast is er de fabrieksgarantie op de materialen. Dat is een wezenlijk verschil met plaatselijk herstel.
Meer over een volledig nieuw dak leest u in het artikel over het dak van een bedrijfspand vervangen.
Welke regels gelden voor isolatie?
Vervangt of vernieuwt u de isolatielaag van het dak, dan gelden eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Voor een dak is dat een warmteweerstand van minstens 2,1 m2·K/W. Bij een ingrijpende renovatie, waarbij meer dan 25% van de gebouwschil integraal wordt aangepakt, gelden de waarden van nieuwbouw.
Voor sommige gebruiksfuncties met een lage energievraag gelden deze eisen niet. Een industriefunctie is daar een voorbeeld van. Dan geldt het niveau dat er al was. Check dus welke gebruiksfunctie uw pand heeft, en vraag bij twijfel de gemeente.
Los van de regels kan isoleren ook gewoon lonen. Een warme werkplaats of een gekoelde opslag heeft baat bij een goed geïsoleerd dak. Voor bedrijven bestaan soms fiscale regelingen voor energiebesparing. Check de actuele voorwaarden bij RVO.
Hoe plant u het werk bij een hal in gebruik?
Een bedrijfshal ligt zelden stil voor dakwerk. De planning moet dus passen bij wat er onder het dak gebeurt.
- Werk in vakken. Het dak wordt per deel open gemaakt en voor het einde van de werkdag weer dicht.
- Bescherm wat eronder staat. Machines, voorraad en productie worden afgedekt of tijdelijk verplaatst.
- Stem af op de weersverwachting. Grote delen open bij regen of harde wind is een risico.
- Regel de veiligheid. Randbeveiliging, vangnetten of een afgezet gebied onder het werk.
- Plan de toegang. Kraan, containers en materiaal moeten ergens staan zonder de logistiek te blokkeren.
Werkt u met asbestverdachte platen, dan komt daar een traject voor asbestsanering bij. Dat moet eerst gebeuren, door een gecertificeerd bedrijf. Wij doen geen asbestsanering, maar leggen daarna het nieuwe dak.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Schakel een dakdekker in zodra u lekkage, roest of natte isolatie ziet. Een inspectie laat zien of herstel, coating, overdekken of vervangen het meest zinvol is. Zo kiest u op basis van de staat van het dak, niet op gevoel.
Wij renoveren en vervangen daken van bedrijfshallen, loodsen en bedrijfspanden. Meer over ons werk aan dakrenovatie voor bedrijfspanden leest u op de dienstpagina.
U krijgt een offerte met werkomschrijving vooraf en één aanspreekpunt. De uitvoering stemmen we af op het gebruik van het pand. Op werkdagen bellen we binnen 4 uur terug, en meerwerk voeren we alleen uit na akkoord.
Veelgestelde vragen
Kan ik roestige dakplaten laten coaten?
Als de roest oppervlakkig is en de platen nog stevig zijn, vaak wel. Bij doorgeroeste platen of natte isolatie is een coating geen duurzame oplossing.
Wat is overdekken van een dak?
Over de bestaande platen komt een nieuwe laag isolatie en dakbedekking, of nieuwe platen. De oude platen blijven liggen als ondergrond. Dat kan als ze nog stevig zijn.
Welke isolatie-eis geldt als ik de dakisolatie vervang?
Het Bbl vraagt bij vervangen of vernieuwen van de isolatielaag van een dak minstens 2,1 m2·K/W. Voor sommige gebruiksfuncties, zoals een industriefunctie, geldt die eis niet.
Kan de hal in gebruik blijven tijdens het werk?
Vaak wel. Het werk gebeurt in vakken die voor het einde van de werkdag weer dicht gaan. De planning wordt afgestemd op wat er onder het dak gebeurt.
